Potražnja raste – prilike se smanjuju
Realno, transparentno i s pogledom unaprijed — jer tržište nekretnina u sjevernoj Istri se mijenja, a prilike za kupnju rijetkih starina i građevinskih zemljišta su sve rjeđe.
Tržište nekretnina u Istri ulazi u novu fazu u kojoj potražnja za nekretninama u sjevernoj Istri nadmašuje ponudu, a „zadnje dostupne nekretnine” postaju sve rjeđe. To se posebno osjeti u unutrašnjosti Istre i Buzetu, gdje su autentične starine, kamene kuće i građevinska zemljišta sve traženije — ali ih je u ponudi sve manje.
U nastavku donosimo detaljan plan i realne projekcije za 2026., kako bi kupci, prodavatelji i investitori dobili jasnu sliku što mogu očekivati na tržištu nekretnina Sjeverne Istre u nadolazećoj godini.
📈 1. Potražnja za nekretninama je snažna, ali ponuda se smanjuje
Potražnja za nekretninama u sjevernoj Istri ostaje velika — čak i kad se broj transakcija u nekim segmentima usporava zbog visokih cijena ili specifičnih zahtjeva kupaca.
U praksi to znači:
- ljudi aktivno traže starine i kamene kuće za obnovu
- interes za građevinska zemljišta i poljoprivredna zemljišta raste — osobito onima koji planiraju gradnju ili investiciju
- nekretnine s urednom dokumentacijom i dobrim potencijalom nestaju brzo
Naša agencija to vidi i po listama čekanja i broju upita, koji su znatno veći od trenutno dostupnih nekretnina u ponudi — mnoge od njih dobivamo iz prvih ruku i često su to nekretnine koje se mogu pronaći isključivo kod nas.
📊 2. Naša predviđanja za 2026. – brojke i očekivanja
🏡 Starine i kamene kuće
- Prvi kvartal: planiramo uvesti oko 20 novih kamenih kuća – dobro smještene, s urednom dokumentacijom i stvarnim potencijalom obnove.
- Drugi kvartal: dodatnih >15 kuća, fokus na objekte koji nude mogućnost adaptacije ili povećanja vrijednosti kroz obnovu.
- Treći kvartal: očekujemo >15 kuća, uglavnom ekskluzivne i rijetke na tržištu.
- Četvrti kvartal: planirano je >10 kuća, završni unos za 2026., prije nego što potražnja ponovno nadmaši ponudu.
Ukupno: više od 60 novih kamenih kuća tijekom 2026., većina dostupna isključivo kod nas. Zbog sve manje dostupnih autentičnih objekata, konkurencija među kupcima ostaje visoka.
🌳 Građevinska i poljoprivredna zemljišta
Građevinska zemljišta:
1. kvartal: planiramo uvesti >10 novih zemljišta – uključujući:
- manje parcele pogodne za vikendice (do 600 m²),
- zemljišta za obiteljske kuće površine (900-2000 m²)
- veće parcele pogodne za kuće za odmor s bazenom, stanove ili kompleks kuća (od 2000 m² naviše)
- 2. kvartal: dodatnih >10 zemljišta, s istim rasponom vrsta zemljišta kao u prvom kvartalu.
- 3. kvartal: do 10 zemljišta, sve vrste zemljišta uključene.
- 4. kvartal: <10 zemljišta, završni unos godine, ekskluzivne lokacije i veće parcele također uključene.
Poljoprivredna zemljišta:
Tijekom cijele 2026. planiramo uvesti minimalno 40 poljoprivrednih zemljišta pogodnih za:
- vikend-odmor i rekreaciju,
- sadnju voća i voćnjake,
- OPG aktivnosti i manje poljoprivredne projekte.
Ukupno: više od 40 građevinskih i 40-ak poljoprivrednih zemljišta tijekom 2026., većina dostupna isključivo kod nas.
📋 Lista čekanja i upiti
- Trenutno imamo veliki broj aktivnih kupaca na listi čekanja, spremnih reagirati kada se pojavi prava nekretnina.
- U odnosu na prošlu godinu bilježimo porast upita od 23%, a najveći interes dolazi od kupaca koji žele kupiti kamene kuće i građevinska zemljišta.
- Najveći broj kupaca dolazi iz Rijeke, Opatije, Zagreba i Slovenije, što pokazuje koliko je potražnja široka i raznolika za ovo područje Istre.
📉 3. Tržišni trendovi koji oblikuju 2026.
🔹 Rast cijena i stabilna vrijednost nekretnina
Prosječne cijene nekretnina u sjevernoj Istri ostaju na razinama iz 2025., uz tendenciju rasta od 15–20 %, što kupnju u ovom trenutku čini racionalnom odlukom s potencijalom očuvanja vrijednosti i daljnjeg rasta cijene.
| Vrsta nekretnine | Trenutne cijene (€) | Potencijalne cijene do kraja 2026. (€) ↑15 % |
| Stambene nekretnine | 600,00–1.200,00€/m² | 690,00–1.380,00 €/m² ↑ |
| Stanovi | 2.400,00–2.800,00 €/m² | 2.760,00–3.220,00 €/m² ↑ |
| Građevinska zemljišta | 27,00–32,00 €/m² | 31,00–36,80 €/m² ↑ |
| Poljoprivredna zemljišta | 3,00–10,00 €/m² | 3,45–11,50 €/m² ↑ |
Napomena: izračun je rađen sa 15 % potencijalnog rasta, a ne sa 20 %, kako bi se prikazala konzervativna procjena.
🏘️ 4. Zašto sada vrijedi kupiti – prilika 2026.
Ako razmišljate o kupnji:
✔ Sadašnje tržišne okolnosti pružaju povoljan trenutak za kupnju, jer se kvalitetne nekretnine brzo rasprodaju, a vidljiva tendencija rasta cijena upućuje na daljnje povećanje njihove vrijednosti
✔ Sjeverna Istra nastavlja stabilan razvoj kroz rast turizma, unapređenje infrastrukture i dugoročno pozitivne gospodarske trendove, što ovu regiju čini sigurnom i poželjnom za život i ulaganje.
✔ Ograničena ponuda uz konstantno visoku potražnju znači da će nekretnine s dobrim potencijalom vrlo vjerojatno nastaviti rasti na vrijednosti u nadolazećim godinama.
🧠5. Lokalni razvoj i širi trendovi
Sjeverna Istra, sa svojim prirodnim ljepotama, kulturnom baštinom i dobrom prometnom povezanošću prema Sloveniji i Italiji, postaje sve zanimljivija:
- kupcima iz regije
- stranim investitorima
- ljudima koji traže kombinaciju života i mogućnosti najma
Ovo dodatno podiže vrijednost nekretnina i potražnju na lokalnom tržištu.
🧩 6. Savjeti za kupce u 2026.
Ako planirate kupnju nekretnine ove godine, razmislite o:
🔹 jasno definiranim kriterijima prije početka pretraživanja
🔹 aktivnom i kontinuiranom praćenju tržišta, jer kvalitetne nekretnine često nestaju iz ponude u vrlo kratkom roku
🔹 suradnji s lokalnom agencijom koja detaljno poznaje mikro-lokacije i specifičnosti pojedinih područja, te u svojoj ponudi ima velik broj ekskluzivnih i teško dostupnih nekretnina. Takva suradnja omogućuje pristup informacijama koje nisu javno dostupne — od mogućnosti dodatne kupnje susjednih parcela, preko odnosa sa susjedima, do poznavanja svih ključnih elemenata koji mogu utjecati na vrijednost i isplativost kupnje u određenom kraju.
✨ Zaključak – realno, ali optimistično
2026.godina ne znači više ponude — već pametan odabir:
- potražnja je velika
- ponuda je ograničena
- najbolje nekretnine brzo se rasprodaju
S obzirom na ograničen broj dostupnih nekretnina i kontinuirani interes kupaca, sjeverna Istra ostaje tržište na kojem pravovremena odluka donosi mjerljivu prednost.
Daniela Ptiček – Direktorica
📞 Kako iskoristiti priliku u 2026.
Ako želite osigurati svoju nekretninu u sjevernoj Istri prije nego što najbolji objekti nestanu, sada je pravo vrijeme da reagirate.
Nazovite nas, upišite se u našu listu čekanja, ili nam pišite na WhatsApp ili Viber.
Tako ćete biti među prvima koji će dobiti priliku za najkvalitetnije i rijetke nekretnine koje su još prisutne na ovom području.
📱 +385 98 961 2720 Daniela Ptiček – Direktorica
📱 +385 91 651 3050 Dražen Ptiček – Konzultant
📱 +385 97 677 0467 Melisa Mešić – Savjetnica u uredu
🏢 +385 52 350381 Ured Buzet
✉ info@possesso-nekretnine.hr