Najam
nekretnina
Possesso Nekretnine – ključ do Vaše sigurnosti
Najam nekretnina u Puli i Istri pruža obilje raznih mogućnosti. Od apartmana i vila u središtu grada pa sve do luksuznih modernih kuća.
Ono što našim klijentima preporučujemo je mogućnost dugoročnog najma. U ponudi imamo stanove svih veličina na području Pule i okolice koji se daju u najam, a prednost kod takve vrste najma je da agencija Possesso nekretnine d.o.o. ne naplaćuje posredničku naknadu najmoprimcima.
Stoga, pozivamo vas da se obratite našoj agenciji kako bismo vam pružili smjernice i savjete tijekom cjelokupnog procesa.
Također, pregovarat ćemo u vaše ime, pomoći vam s papirologijom te pravnim i financijskim savjetima, a sve u svrhu osiguravanja najboljeg mogućeg izbora nekretnine u skladu s vašim željama i preferencijama.
Nekretnine za najam
Najam nekretnina – naša ponuda
Najčešća pitanja i odgovori – najam nekretnina
1. U kojem obliku se zaključuje ugovor o najmu nekretnine?
Ugovor o najmu nekretnine zaključuje se u pisanom obliku.
2. Koji su bitni elementi ugovora o najmu nekretnine?
Kada je najam nekretnina u pitanju biti elementi ugovora su:
- ugovorne strane
- opis nekretnine koja se daje u najam
- visina najamnine i način plaćanja
- vrsta troškova koje najmoprimac je dužan platiti
- podatci o osobama koje će s najmoprimcem koristiti predmetnu nekretninu u najam
- vrijeme trajanja ugovora o najmu nekretnine
- odredbe o održavanju nekretnine koja je predmet najma
- odredbe o primopredaji nekretnine koja se daje u najam
3. Kako smrt ili prestanak postojanja najmodavca utječe na sudbinu ugovora o najmu?
Smrt ili prestanak postojanja najmodavca utječe na sudbinu ugovora o najmu nekretnine tako da prava i dužnosti najmodavca prelaze na njegova nasljednika ili pravnog slijednika.
4. Može li se ugovor o najmu nekretnine na određeno vrijeme obnoviti prešutno bez sklapanja novog ugovora?
Smatrat će se da je ugovor o najmu nekretnine prešutno obnovljen ako nijedna strana najmanje 30 dana prije isteka ugovora ne obavijesti drugu stranu o namjeri ne produživanja ugovora o najmu nekretnine.
5. Što znači da se nekretnina privremeno koristi?
Znači da se nekretnina koristi samo za privremeni smještaj a ne za stanovanje.
6. Što znači podnajam?
Podnajam je ugovor kojim najmoprimac prenosi na podnajmoprimca pravo uporabe iznajmljene stvari (nekretnine). Dakle, slično kao i kod zakupa, pravo iz ugovora moguće je prenijeti na drugoga.
7. Kada najmoprimac može dati nekretninu u podnajam?
Najmoprimac može samo uz suglasnost najmodavca iznajmljenu stvar (nekretninu) dati u podnajam ili je po nekoj drugoj osnovi prepustiti drugome na uporabu. Ujedno, najmoprimac jamči najmodavcu da će podnajmoprimac rabiti stvar (nekretninu) prema ugovoru o najmu nekretnine.
8. Da li najmodavac može za vrijeme trajanja ugovora o najmu nekretnine istu otuđiti?
Najmodavac kao vlasnik iznajmljene nekretnine može nekretninu za vrijeme trajanja ugovora o najmu nekretnine istu otuđiti (prodati, darovati i sl.). Ako najmodavac iznajmljenu nekretninu nakon predaje najmoprimcu otuđi, stjecatelj nekretnine (npr.kupac, obdarenik) stupa umjesto najmodavca u prava i obveze iz ugovora o najmu nekretnine.
9. Da li se otkaz ugovora o najmu nekretnine mora dati u pisanom obliku?
Da, otkaz ugovora o najmu nekretnine mora se dati u pisanom obliku.
10. Ako duljina otkaznog roka nije određena ugovorom o najmu nekretnine ili zakonom ili mijesnim običajima, koliko dana ona iznosi ?
Ako duljina otkaznog roka nije određena ugovorom o najmu nekretnine, ista iznosi 30 dana.