Prodaja
kuća
Possesso Nekretnine – ključ do Vaše sigurnosti
Prodaja kuća na tržištu nekretnina ponekad je složen proces, ali uz prave strategije i iskusne agente, može biti i vrlo profitabilan.
Kao jedan od najvažnijih čimbenika je određivanje realne cijene kuće kako bi se privukli idealni potencijalni kupci.
Također, učinkovito oglašavanje i profesionalne fotografije igraju vrlo važnu ulogu u što boljoj prezentaciji. Dakle, prepuštanje u ruke stručnjaka ubrzava cijeli proces prodaje.
Suradnja s iskusnim agentom za nekretnine, spremnost za pregovore i suradnja s kupcem ključni su kako bi se postigao obostrano koristan dogovor.
Kontaktirajte nas već danas kako bismo i vama pomogli.
Kuće na prodaju
Prodaja kuća – naša ponuda
Kaštel – kuća u izgradnji – SAMO KOD NAS
129.000,00€
Kaštel, Buje – objekt u fazi renovacije na građevinskom zemljištu od 400 m² U isključivoj ponudi naše agencije prodaje se objekt u fazi renovacije, smješten u mjestu Kaštel na području Buja, svega nekoliko minuta vožnje od mora. Nekretnina se nalazi na građevinskom zemljištu površine 400 m², dok postojeći objekt ima ukupno 86 m² raspoređenih na […]
Lupoglav – obiteljska kuća s okućnicom – SAMO KOD NAS
155.000,00€
SAMO U PONUDI NAŠE AGENCIJE – LUPOGLAV – OBITELJSKA KUĆA S APARTMANOM I OKUĆNICOM Na prodaju je obiteljska kuća ukupne stambene površine 90 m², smještena na nekoliko minuta udaljenosti od Lupoglava, raspoređena na dvije etaže. U prizemlju se nalazi zaseban, namješten apartman, pogodan za turistički najam ili smještaj gostiju. Na prvom katu smješten je stan […]
Motovun – kuća s okućnicom
159.000,00€
U ponudi imamo nekretninu smještenu u Motovunu s predivnim otvorenim pogledom na okolnu prirodu. Radi se o obiteljskoj kući, zadnjoj u nizu. Ova nekretnina nudi ono što je danas rijetkost – otvoren, neometan pogled na istarski krajolik i maksimalnu privatnost, zahvaljujući dvorištu koje se proteže iza kuće, stvarajući osjećaj mira i izoliranosti. Osnovne karakteristike: Ukupna […]
Motovun – kuća s okućnicom
190.000,00€
MOTOVUN – kuća s panoramskim pogledima i velikom okućnicom U srcu čarobnog Motovuna, jednog od najposebnijih mjesta u Istri, u našoj ponudi nalazi se zadnja kuća u nizu koja pruža iznimnu privatnost, prostor i ono što ovu nekretninu čini zaista posebnom – otvorene panoramske poglede na istarski krajolik. Kuća se nalazi na velikoj okućnici od […]
Tinjan – kuća za odmor
490.000,00€
Kuća za odmor s bazenom i garažom – Tinjan U srcu Istre, u Tinjanu, prodaje se uređena kuća za odmor s bazenom i garažom, smještena na parceli ukupne površine 536 m². Nekretnina je u funkciji uspješnog turističkog najma te predstavlja izvrsnu investicijsku priliku s već ostvarenim prihodom. Kuća s garažom ima ukupno 332 m² te […]
Buje – samostojeća obiteljska kuća s gospodarskim objektima
430.000,00€
Samostojeća kuća s velikim imanjem – Buje Prodaje se samostojeća obiteljska kuća u Bujama, smještena na prostranom i uređenom zemljištu ukupne površine 8.000 m², koje uključuje dvorište, okućnicu i maslinik. Nekretnina nudi izniman potencijal za obiteljski život, turistički najam ili kombinaciju stanovanja i investicije. Kuća ima 172 m² tlocrtne stambene površine te se prostire na […]
Cerovlje – kuća u nizu
150.000,00€
Na prodaju – kuća u šarmantnom istarskom mjestašcu pokraj Cerovlja U ponudi je zadnja kuća u nizu, smještena u srcu starogradske jezgre slikovitog malog mjestašca nadomak Cerovlja. Ukupne je površine 110 m² tlocrtno, a renovacija je započeta – što novom vlasniku pruža odličnu priliku da interijer i eksterijer uredi potpuno po svom ukusu. Okružena starim […]
Gračišće – kuća s imanjem
660.000,00€
Prodaje se kuća s velikim imanjem u Gračišću Na prodaju je predivno imanje s kućom na mirnoj lokaciji u Gračišću, idealno za one koji traže privatnost, prostranost i potencijal za daljnji razvoj. Kuća se prostire na tri etaže ukupne stambene površine 223 m², dok zemljište na kojem se nalazi obuhvaća čak 5.121 m² zelenila i […]
Buzet – obiteljska kuća s garažom i vrtom
225.000,00€
Prodaje se obiteljska kuća s dvorištem u Buzetu Na prodaju je obiteljska stambena kuća smještena na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Buzetu, ukupne površine 906 m². Nekretnina se sastoji od kuće površine 162 m², koja se proteže na dvije etaže + tavan. Prizemlje obuhvaća: prostranu kuhinju, dnevni boravak, kupaonicu, jednu spavaću sobu, malu konobicu s […]
Lupoglav – kuća s građevinskim zemljištem
129.000,00€
Lupoglav – Samostojeća kuća s privatnošću i prostranom okućnicom u srcu Istre Na svega 35 minuta vožnje od Rijeke, u mirnom istarskom mjestu Lupoglav, nalazi se ova šarmantna katnica ukupne stambene površine 85 m², smještena na građevinskom zemljištu od 756 m². Kuća je idealna za obiteljski život, miran odmor ili kao vikendica u zelenilu, a […]
Tinjan – kuća ROH BAU
298.000,00€
Tinjan – kuća u roh bau Na prostranom zemljištu od 1.084 m², u mirnom i uređenom dijelu Tinjana, nalazi se prizemnica u roh-bau izdanju, spremna za dovršavanje prema željama budućeg vlasnika. Ova moderna kuća prostire se na 221 m² i nudi dovoljno prostora za udoban život. Prostorije: Stan (182 m²): Prostran i otvoren, s predviđenim […]
Marčana – samostojeća kuća s dvorištem – pizzeria
155.000,00€
Istra – Marčana – kuća idealna za ugostiteljstvo ili stambeni prostor! Nudimo na prodaju samostojeću kuću u Marčani, površine 112m² s dodatnih 100m² dvorišta. Ova nekretnina već dugi niz godina uspješno funkcionira kao pizzeria te se prodaje kompletno ugostiteljski namještena. Opis nekretnine: Prizemlje: Dvorište sa stolovima, kuhinja, skladište, toaleti. Gornja etaža: Sala sa šankom i […]
Hum – kuća – imanje
U zelenim prostranstvima nedaleko od najmanjeg grada na svijetu – Hum, nalazi se ovo izvanredno imanje, pružajući potpunu izolaciju i spektakularan pogled na vinograde i netaknutu prirodu. Sa svojom izuzetnom lokacijom, ovo imanje odiše potencijalom za različite namjene, od izgradnje luksuzne duplex vile s bazenom do stvaranja ekskluzivnog turističkog odredišta. Na površini od 12,294 m² […]
Loborika – obiteljska kuća
359.000,00€
Naselje Loborika, smješteno u Općini Marčana, predstavlja idilično okruženje udaljeno samo 7 minuta vožnje od Pule, najvećeg grada u regiji, što je čini izuzetno praktičnom za svakodnevni život. U središtu naselja nalaze se trgovina, škola, restorani i kafići, dok panoramu okružuju zelena polja i prekrasna priroda. Na samo 8 km udaljenosti od mora, nalazi se […]
Lanišće – kamena kuća s privatnim dvorištem i bazenom
160.000,00€
Lanišće je najveće naselje sjeverne Istre (Ćićarije) udaljeno od Rijeke 47km a od Slovenije 50km. Ovo mjestašce je idealno za bijeg od užurbanog načina života i prometnih cesta – idealno za odmor, šetnje zelenim šumama i puteljcima te miran i ugodan san. Baš na tom području u ponudi imamo rustikalnu kamenu kuću s privatnim intimnim dvorištem, […]
Buzet – obiteljska kuća s garažom i vrtom
96.000,00€ 89.000,00€
Ekskluzivna prodaja – Samo kod nas! U samom srcu sjevernog djela Istre nalazi se šarmantni srednjovjekovni gradić Buzet udaljen od Rijeke 55km, od Slovenije 33km te od Zagreba 197km. Upravo na tom području u ponudi imamo obiteljsku kuću s garažom, drvarnicom i vrtom te velikom terasom koja pruža otvoreni pogled na Buzet. Tlocrtna površina kuće […]
Barban – kuća s vrtom
128.000,00€
Barban je slikovito istarsko selo smješteno na jugoistoku Istre. Udaljeno od Rijeke 76 km, od Slovenije 94 km i od mora 7 km ovo je mjesto idealno kako za odmor tako i za cjelogodišnje stanovanje. Baš na tom području, u ponudi imamo tradicionalnu kuću u nizu okruženu zelenilom i predivnim krajolikom. Kuća je savršeno integrirana […]
Buzet – kuća
210.000,00€
Dobrodošli u Buzet – šarmantni grad koji očarava svojom bogatom poviješću, prekrasnom prirodom i jedinstvenim mediteranskim šarmom. U samom centru Buzeta u ponudi imamo ovu prostranu etažiranu kuću koja je idealna za život dvije obitelji te pruža brojne mogućnosti za investiciju. Kuća se prostire na ukupnoj parceli površine 1050 m². U suterenu se nalazi prostrana […]
Okolica Buzeta – stambena kuća
26.500,00€
Udaljeno 10-ak kilometra od Buzeta, nalazi se maleno selo gdje vrijeme stoji i gdje se tradicija i dalje živi! U srcu ovog mirnog sela, nalazi se kuća u nizu koja čeka svog novog vlasnika. Ukupna površina kuće iznosi 50 m² i premda joj je potrebna kompletna adaptacija, ona krije nevjerojatan potencijal. Unatoč tome što nekretnina […]
Kuća – okolica Roča
72.000,00€
U središtu sjeverne Istre usred prirodnih ljepota, uzdiže se gradić Roč ( tal.Rozzo) koji leži na brežuljku jugoistočno od Buzeta. Udaljen od Slovenije 42km, od Zagreba 200km, od Opatije 36km a od istarskog ipsilona 6km, ovaj je gradić idealan za predah od užurbanog života i miran obiteljski život. Na 3 minute udaljenosti od samog centra […]
Okolica Buzeta – kuća i dvorište
73.000,00€
Grad Buzet (tal. Pinguente) se nalazi na samom sjeveru Istre u blizini slovenske granice udaljen od Kopra svega 33km, od Trsta 48km i od Opatije 43km. Ovaj je srednjovjekovni grad smješten je na brežuljku iznad vrlo plodne doline najduže istarske rijeke Mirne (tal.Fiume Quieto) i okružen šumama koje skrivaju najveće blago istarskog kraja – tartuf. […]
Roč – kuća i dvorište – CIJENA NA UPIT
Roč (tal.Rozzo), gradić u središnjem djelu Istre koji leži na brežuljku uz cestu Buzet-Rijeka 8 km udaljen jugoistočno od Buzeta, 42km od Kopra i svega 36km od Opatije. Ovaj gradić je idealna destinacija za sve ljubitelje povijesti, glagoljaštva, prirode i rustikalnih područja. Okružen planinskim lancem Ćićarije koji se spušta kroz dolinu Mirnu do toplog mora […]
Hum okolica – kuća
29.000,00€
Hum (tal.Colmo) je gradić u središnjem djelu Istre udaljen od Buzeta 7km, od Opatije 35km i od Kopra 47km. Glavne obrise izgleda ovaj gradić je dobio u 11.stoljeću kada je na ostatcima stare utvrde sagrađen humski kaštel, a zatim paralelno uz njega prvi niz kuća. Prema legendi, ovaj dragocjeni gradić je nastao u vrijeme kada […]
Okolica Lupoglava – kuća
105.000,00€
Općina Lupoglav smještena je u sjeveroistočnom djelu Istarske Županije. Prometno zauzima izuzetno povoljan položaj obzirom da kroz nju prolaze glavni cestovni pravci koji spajaju Istarsku županiju sa ostatkom Hrvatske. Osim povoljnog položaja Općina Lupoglav može se pohvaliti i sa prirodno-spomeničkim kvalitetama, sačuvanim seoskim običajima, prirodnim okolišem i zaštićenim krajolikom Parka prirode Učka. Na nepunih 5 […]
Roč – kuća
59.000,00€ 56.000,00€
U središtu sjeverne Istre, 348 metara nadmorske visine, usred prirodnih ljepota, uzdiže se gradić Roč ( tal.Rozzo) koji leži na brežuljku jugoistočno od Buzeta. Udaljen od Slovenije 42km, od Zagreba 200km, od Opatije 36km a od istarskog ipsilona 6km, ovaj je gradić idealan za predah od užurbanog života i bussines stressa. Na dvije minute udaljenosti […]
Okolica Barbana – kuća
98.000,00€
Ekskluzivno samo kod nas! Rijetkost na tržištu! Općina Barban smještena je na jugoistoku istarskog poluotoka. Udaljenost od Kopra iznosi 97km a od istarskog ipsilona 17km. Ovo malo slikovito srednjevjekovno naselje akropolskog tipa u Istri bogato je povijesti, običaja i tradicije koja se prenosi sa starijih na nove naraštaje već stoljećima. Pitoma priroda unutrašnjosti, izlaz na […]
Roč – kuća
115.000,00€ 95.000,00€
Ekskluzivna prodaja – Samo kod nas! U srcu sjeverne Istre, na 348 m nadmorske visine, uzdiže se, okružen prirodnim ljepotama gradić Roč (tal.Rozzo). Smješten na brdašcu na cesti Rijeka – Buzet udaljen od Slovenije 42km, od Zagreba 200km, od Opatije 36km a od istarskog ipsilona 6km, ovaj je gradić idealan za predah od užurbanog života […]
Poreč – obiteljska kuća
422.000,00€
Poreč (tal.Parenzo) je grad smješten na zapadnom djelu poluotoka Istre, na samom moru, sa čak 3850 sunčanih sati u godini. Udaljen od Kopra svega 54 km, od Zagreba 250km i od Rovinja 34km, ovaj grad je jedno od glavnih turističkih središta Hrvatske. Krajolik krasi bogato sredozemno raslinje, borove šume, bujna zelena makija, šljunčane i stjenovite […]
Najčešća pitanja i odgovori – prodaja kuća
1. Koja je razlika između posjeda i vlasništva?
Posjed (tal.Possesso) treba razlikovati od vlasništva. Dok je vlasništvo stvarno pravo, posjed je faktična vlast koju neka osoba ima glede određene stvari. Posjed je ono što se vidi, pa, primjerice, nekretninu u posjedu ima osoba koja je koristi, održava, ali ta osoba ne mora biti nužno vlasnik nekretnine. Pravo vlasništva je prema odredbi čl. 30. st. 1 ZV-a stvarno pravo na određenoj stvari koja ovlašćuje svog nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima.
2. Koja je razlika između suvlasništva i zajedničkog vlasništva?
Suvlasništvo postoji u slučaju da više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari. Suvlasništvo, dakle podrazumijeva da više različitih osoba ima u vlasništvo istu stvar, istu nekretninu u slučaju vlasništva nekretnine, s time da je udio svakog suvlasnika određen razlomkom u odnosu na cjelinu. Za razliku od suvlasništva, stvar je u zajedničkom vlasništvu kad na nepodijeljenoj stvari postoji vlasništvo dviju ili više osoba (zajedničara) koja sve u njemu imaju udjela, ali veličina njihovih udjela nije određena, bez obzira na to što je odrediva, pri čemu stvar može biti u zajedničkom vlasništvu samo na temelju zakona (čl.57 st.1 i 2. ZV-a)
3. Što su služnosti?
Služnost je ograničeno stvarno pravo na nečijoj stvari koja ovlašćuje svog nositelja da se na određeni način služi sa tom stvari (poslužna stvar) ma čija ona bila, a njezin svagdašnji vlasnik dužan je to trpjeti ili pak zbog toga glede nje nešto propuštati.
4. Koja je razlika između stvarnih i osobnih služnosti?
Stvarna služnost je stvarno pravo svagdašnjeg vlasnika određene nekretnine (povlasna nekretnina) da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom (poslužna nekretnina), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti ili mora propuštati određene radnje glede svoje nekretnine koje bi inače imao pravo činiti, na pr. Služnost puta, vodova, paše (čl.186. st.1. ZV-a). Osobna služnost je pak stvarno pravo koje ovlašćuje pojedinačno određenu osobu da se na određeni način služi tuđom stvari (poslužna stvar), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti, pri čemu se razlikuju pravo plodouživanja, pravo uporabe i pravo stanovanja (čl.199. st.1 i 2. ZV-a).
5. Koji su zemljišnoknjižni upisi?
Zemljišnoknjižni upisi su uknjižba, predbilježba i zabilježba, a to proizlazi iz odredbe čl.34. st.1. ZZK-a)
6. Što je uknjižba?
Uknjižba je upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju bez posebnoga naknadnog opravdanja.
7. Što je predbilježba?
Predbilježba je prema čl.34 st.3 ZZK-a upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju samo pod uvjetom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojem naknadno budu opravdana.
8. Što je zabilježba?
Zabilježba je prema čl.34 st.4 ZZK-a upis kojim se čine vidljivima mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih se može zabilježiti u zemljišnim knjigama, a zabilježbom se mogu osnivati i određeni pravni učinci kad je to predviđeno zakonom.
9. Koja je razlika između zemljišne knjige i katastra?
Zemljišna knjiga predstavlja javne knjige (registar) koji je mjerodavan za pravni promet nekretnina, katastar s druge strane vodi podatke o katastarskim česticama, te su ti podaci temelj za zemljišnu knjigu glede posjedovnice- lista A zemljišne knjige.
10. Od čega se sastoji zemljišna knjiga?
Zemljišna knjiga se sastoji od glavne knjige i zbirke isprava, a za svaku glavnu knjigu vode se potrebni pomoćni popisi. Sve to zapravo u širem smislu predstavlja zemljišnu knjigu, dok glavna knjiga i zbirka isprava predstavljaju zemljišnu knjigu u užem značenju.