U sjeverozapadnom središtu Istre, jedanaest kilometara od Buzeta i Livade, 35 km od Poreča, te 40 km od granice s Italijom (45 km od Trsta), u kanjonu rijeke Mirne smještene su Istarske toplice (tal. Le Terme di San Stefano). Uokolo toplica je Motovunska šuma bogata hrastovima, što pogoduje rastu bijelih tartufa. U okolici Istarskih toplica je pronađen najveći bijeli tartuf na svijetu.

Okolica Istarskih toplica je zaista čudesna i prekrasna, od 85m visoke stijene Gorostas koja se uzdiže iznad Istarskih toplica, gdje se u njenom središtu nalazi izvor ljekovite vode Sv. Stjepan, do hrastove šume uokolo. Prirodna ljekovitost vode (sadrži 13 minerala) izdvaja Istarske toplice od ostalih termalnih izvora te ih svrstava u top 3 lječilišta u Europi.

U samom srcu Istarskih toplica nalazi se stan od 51 m² na prodaju. Isti se nalazi u prizemlju, te je novouređen i kompletno namješten.

Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, jedne spavaće sobe i kupaone.

Grijanje je na kalijevu peć, klimu i centralno grijanje.. Stanu pripada konoba-spremište i mjesto za bicikl.

Iz stana se prostire prekrasan pogled na okolinu i na Istarske toplice. Idealna prilika za cjelogodišnje uživanje u ljekovitosti istarskih toplica, u proučavanju okoline i uživanju u visokokvalitetnom odmoru kao i investicija u zdravstveni turizam.